Appartement à vendre à Montrouge

APPARTEMENT 5 PIÈCES 102 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 32 m²
GRAND SÉJOUR 41 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 4 CHAMBRES | 2 PARKINGS | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché aux portes de Paris, cette adresse bénéficie d’un environnement à la fois calme et dynamique.
Les commerces de proximité, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied, facilitant une vie pratique et agréable.
Les familles apprécieront la présence immédiate de l’école primaire Renaudel (juste en face), ainsi que la proximité du lycée Jean Monnet et de nombreux autres établissements scolaires.
Côté loisirs, le square Renaudel, les stades et les installations sportives offrent un cadre de vie équilibré.
Enfin, la résidence se situe à seulement 10 minutes à pied des stations de métro Châtillon-Montrouge (ligne 13) et Barbara (ligne 4), permettant de rejoindre rapidement Paris et ses principaux pôles d’activité. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris viendra renforcer davantage l’attractivité et la mobilité du secteur.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (5/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 102 m²
• Espace de réception: Un séjour de 41 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 32 m²
• Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 4 chambres confortables
• Annexe(s): 2 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.