Duplex à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

DUPLEX 4 PIÈCES ALCÔVE 117 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 84 m²
RÉCEPTION 46 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | BUREAU | BUANDERIE | PARKING + CAVE | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans le quartier recherché des Mûriers | La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés, l’adresse conjugue sérénité et vie de quartier.
À proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Hilaire, de plusieurs supermarchés, d’une boulangerie et d’une pharmacie, elle facilite le quotidien à pied.
Les familles apprécieront la présence d’une crèche, de l’école primaire des Mûriers, du collège Camille-Pissarro ainsi que des lycées François-Mansart et Condorcet. Côté loisirs et services, la médiathèque Germaine-Tillion, le stade des Corneilles et le Centre de Santé 94 participent à une qualité de vie complète.
Bordée par la Marne et entourée d’espaces verts, l’adresse offre un cadre privilégié, entre nature et dynamisme urbain.
La gare de La Varenne-Chennevières (RER A), accessible en seulement 10 min à pied, permet de rejoindre rapidement Paris. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore l’offre de transport.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (3 et 4/4) avec ascenseur
• Surface habitable: 117 m²
• Espace de réception: Un séjour de 46 m² avec belle hauteur sous plafond (3 m) et une cuisine semi-ouverte (fermable)
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 84 m² attenante au séjour, et 6 m² de balcons accessibles depuis les chambres
• Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative
• Espace pratique: Un espace bureau de 8 m² et un cellier/buanderie de 7 m²
• Annexe(s): 1 parking et 1 cave en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P* | eau chaude + chauffage individuels | fibre optique + prises RJ45 | logements connectés | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.