Appartement à vendre à Malakoff

APPARTEMENT 3 PIÈCES 70 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 12 m²
GRAND SÉJOUR 29 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES | *PARKING(S) | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située à Malakoff, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes de Paris, à proximité immédiate de la place du 11-Novembre et de l’ensemble des commerces du centre-ville. Boulangeries, supermarchés, banques, marché couvert, presse et services du quotidien sont accessibles à pied.
Les familles apprécieront la présence de plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires, dont l’école Georges-Cogniot située à seulement 100 m, ainsi que de collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur à proximité.
Côté loisirs, la ville offre une vie culturelle et sportive particulièrement riche avec sa médiathèque, son conservatoire, sa piscine, ses stades, ses gymnases et sa Maison des Arts.
Les espaces verts sont également nombreux grâce à la Coulée Verte, au parc Léon-Salagnac, à la ferme urbaine et aux différents squares environnants.
Enfin, l’adresse se trouve à moins de 15 min à pied des stations de métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13) et Mairie de Montrouge (ligne 4), ainsi qu’à proximité du tramway T3a, facilitant ainsi tous les déplacements au quotidien.

LOGEMENT:
• Étage: Étage élevé (5/6) avec ascenseur
• Surface habitable: 70 m²
• Espace de réception: Un séjour de 29 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 12 m²
• Exposition: Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains
• Espace nuit: 2 chambres confortables de 11 et 16 m²
• Annexe(s): *Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (dans la limite des stocks encore disponibles)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage individuels | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.