Maison à vendre à Vienne

Vienne à quelques minutes du centre villeMaison familiale avec sous-sol complet, jardin aménagé et piscine Secteur résidentiel calme Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison individuelle offre 110 m² habitables de plain-pied (hors combles aménagés), sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de 708 m², avec piscine traditionnelle et grand sous-sol complet. Rez-de-chaussée (plain-pied): Un hall d'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine équipée et meublée dans un style moderne et épuré. L'espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, les deux autres disposant de placards muraux. Salle de bains avec douche, meuble vasque, WC indépendants. Étage sous toiture: Les combles, parfaitement exploitables, accueillent deux chambres mansardées et un espace détente ou salle de jeux, agrémenté de nombreux rangements sous rampants. Partie technique & annexes: Sous-sol complet enterré, permettant de stationner deux véhicules, avec coin buanderie, atelier, cave et salle de jeux. Garage de 24 m² en prolongement de la terrasse. Piscine traditionnelle (6x3 m) avec revêtement PVC armé, pompe récente (2016), traitement au sel et filtration à sable. Aspiration centralisée et volets roulants automatisés. Confort & prestations: Chauffage par poêle à granulés + pompe à chaleur récente Fenêtres PVC double vitrage Volets motorisés Somfy Porte d'entrée aluminium Portes de garage Norman motorisées encastrées Isolation thermique complémentaire (plafond salon/séjour et dégagement) Sols: revêtement thermoplastique haut de gamme (mélange porcelaine/PVC) Charpente traditionnelle, toiture en tuiles terre cuite, cheneaux zinc. État général: Maison parfaitement entretenue, bénéficiant de nombreuses améliorations techniques récentes: Cuisine moderne (2021) Pompe à chaleur et poêle à granulés Dôme piscine Menuiseries et volets roulants Isolation renforcée Un bien complet, prêt à vivre, idéal pour une famille souhaitant combiner confort, espace et tranquillité. À découvrir rapidement. PRIX 369 000 euros FAI Mandat de vente Exclusif n°0-425b Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1750 €.