Maison à vendre à Les Côtes-d'Arey

LES CÔTES D'AREY - Centre Village - Au calme - Très belle maison individuelle Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa individuelle édifiée en 1999, puis agrandie en 2012, développe environ 180 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 598 m² entièrement close et arborée.Pensée pour une vie familiale confortable, la maison propose plusieurs espaces de vie distincts et ouverts sur les extérieurs.Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace salon / salle à manger avec coin bar, un second salon avec accès direct à une pergola bioclimatique récente et à l’espace piscine, ainsi qu’une cuisine équipée.Une buanderie, un espace lingerie / bureau, des sanitaires indépendants et l’accès au sous-sol complètent ce niveau.L’étage se compose de 4 chambres avec parquet, dont une suite parentale disposant de sa salle d’eau, WC et dressing.Une salle de bains indépendante, une seconde salle d’eau, des WC séparés ainsi que différents rangements structurent l’espace nuit.Le sous-sol complet comprend un garage, une cave, une chaufferie ainsi qu’une salle de jeux chauffée d’environ 25 m².À l’extérieur, le terrain paysagé offre plusieurs terrasses exposées sud, nord et ouest, une piscine de 9,25 x 4,75 m avec espace aménagé, un chalet technique ainsi que de nombreux stationnements confortables, avec portail motorisé.La maison bénéficie également d’un niveau d’équipement particulièrement complet: chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau sur deux zones, chaudière fioul en appoint isolation renforcée, aspiration centralisée, domotique (portail, éclairages, piscine), baies aluminium à galandage, éclairages extérieurs LED, portail motorisé avec visiophone.Maison entretenue avec sérieux, offrant une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité des axes Autoroutier (Entrée/Sortie Autoroute Vienne Sud) et commodités du centre village (écoles, commerces et transports scolaires à pieds)DPE: BGES: ATaxe foncière: 2 276 €PRIX 545.000€ FaiMandat de vente Exclusif n° 0-456Honoraire d'agence charge vendeursWalter WAXIN - Agent dirigeantASTRINE IMMOBILIER - VIENNEAgence locale depuis 2016Conseil en stratégie de vente & valorisation immobilière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1810 € et 1970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.