Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 8ᵉ Appartement 3 pièces de 73 m² avec terrasse, double garage et caveIdéalement situé rue Volney, Secteur recherché de Lyon 8ᵉ et à seulement 1,2 km de l’hôpital Édouard-Herriot, Proximité Hôpital privé NATECIACet appartement profite d’un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements hospitaliers et des pôles universitaires.Au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence récente de standing construite en 2008, ce bel appartement de 72,89 m² séduit par son agencement fonctionnel, son calme et sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud.Il comprend un hall d’entrée avec rangements, un vaste séjour prolongé par une terrasse de 11,80 m² ainsi qu’une cuisine ouverte sur la pièce de vie.L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Un dégagement avec rangements facilite la circulation et optimise l’organisation intérieure.Accessible depuis le séjour, la terrasse exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour déjeuner à l’extérieur ou profiter des beaux jours dans un environnement résidentiel.Une cave et un double garage en longueur complètent ce bien, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur.Soigneusement entretenue, la copropriété dispose d’un ascenseur et d’agréables espaces verts communs.Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, mais également pour un investissement patrimonial de qualité. Sa proximité avec l’hôpital Édouard-Herriot, Natecia, les facultés et les transports constitue un véritable atout pour un projet locatif ou pour loger un enfant durant ses études supérieures.Caractéristiques principales:Appartement 4 pièces Surface habitable: 72,89 m²Terrasse plein sud: 11,80 m²Hôpital Édouard-Herriot à 1,2 kmRésidence de standing construite en 20083ᵉ étage sur 5 avec ascenseurDeux chambresCuisine indépendante avec possibilité d’ouvertureCaveDouble garage en longueurTaxe foncière: 1 420 €Charges de copropriété: 185 € par mois, comprenant notamment l’ascenseur, l’entretien des espaces verts, l’assurance de la copropriété et le fonds de travauxUn appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder.PRIX 345.000€ FAIMandat de vente Exclusif n° 0-462Honoraires charge vendeursWalter WAXIN - Agent dirigeantASTRINE Immobilier L’agence qui s’engage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 825 €.2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation Surface loi Carrez: 73 m².