Maison à vendre à Givors

GIVORS - Sur les hauteurs au calme - Maison d’environ 140 m² avec piscine Terrain de 2 500 m²Édifiée en 2004 sur un terrain arboré d’environ 2 500 m², cette maison offre de beaux volumes, une agréable luminosité et un environnement préservé.Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour cathédrale agrémenté de deux grandes baies vitrées et d’un poêle-cheminée. La pièce de vie s’ouvre sur les terrasses exposées à l’est et à l’ouest, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée.La cuisine équipée, la mezzanine, un espace de rangement et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit comprend actuellement deux chambres avec placards muraux ainsi qu’une salle de bains. L’agencement permet d’envisager la création d’une troisième chambre selon les besoins.Au niveau inférieur, une pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre d’appoint, bureau, salle de jeux ou second salon. Un garage complète l’ensemble.À l’extérieur, le terrain est organisé en plusieurs paliers. Il accueille une piscine Desjoyaux de 8 × 4 mètres, installée en 2011, avec une plage immergée occupant environ un tiers du bassin. Une terrasse couverte offre un espace convivial pour les repas et les moments de détente.Le grand chemin d’accès, sans servitude, permet de stationner facilement plusieurs véhicules.Les atouts:Environ 140 m² habitablesTerrain d’environ 2 500 m²Piscine Desjoyaux 8 × 4 m avec plage immergéeVaste séjour cathédrale lumineuxDeux chambres avec possibilité d’aménagement supplémentairePièce polyvalente au niveau inférieurMezzanineTerrasses exposées est et ouestGarage et nombreux stationnementsCharpente traditionnelle et toiture en tuiles de terre cuiteRaccordement au tout-à-l’égout avec pompe de relevageAccès indépendant, sans servitudeQuelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux et aux extérieurs particulièrement agréables. À découvrir sans tarder.PRIX 415.000,00€ FAIMandat Exclusif n° 00-461Honoraires charge vendeursWalter WAXIN - Agent dirigeantASTRINE IMMOBLIER - VIENNEAgence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1800 € et 2200 € 2001, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 140 m².