Appartement à vendre à Le Perreux-sur-Marne

APPARTEMENT 3 PIÈCES 66 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 32 m²
GRAND SÉJOUR 29 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES | BUANDERIE | PARKING BOXÉ | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du Perreux-sur-Marne, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à seulement 5 min à pied du centre-ville et de ses nombreux commerces: Monoprix, boulangeries, restaurants, banques et marché municipal facilitent le quotidien.
Les familles profiteront de la proximité des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des collèges et lycées.
Les promenades des bords de Marne, accessibles en quelques minutes, offrent un cadre privilégié pour les loisirs et les activités de plein air.
Enfin, les gares de Nogent-Le Perreux (RER E) et Neuilly-Plaisance (RER A), accessibles en environ 15 min à pied, assurent des liaisons rapides vers les communes voisines et Paris. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris vient encore renforcer la mobilité du secteur.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (5/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 66 m²
• Espace de réception: Un séjour de 29 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable)
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse dinatoire de 32 m²
• Exposition: Vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle d'eau avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 2 chambres confortables
• Espace pratique: Une buanderie
• Annexe(s): 1 parking boxé en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.