Duplex à vendre dans le quartier Bastille-Popincourt

DUPLEX 4 PIÈCES 105 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 8 m² | FAUBOURG ST-ANTOINE
RÉCEPTION 46 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD-EST | 2 CHAMBRES + MASTER | BUREAU | CAVE | LOCAL À VÉLOS | ASCENSEUR | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du 11e arrondissement de Paris, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du Faubourg Saint-Antoine, quartier réputé pour son riche passé artisanal et son dynamisme culturel.
Elle offre un cadre de vie particulièrement recherché, où commerces de bouche, cafés, supermarchés et le célèbre marché d’Aligre rythment le quotidien.
Les familles apprécieront la proximité immédiate des crèches, des écoles, des collèges et des lycées, tandis que les nombreux équipements sportifs et culturels contribuent à l’animation et à la convivialité du quartier.
À quelques pas, les squares, la Coulée Verte René-Dumont et le cimetière du Père-Lachaise offrent de précieux espaces de détente et de verdure.
Enfin, la résidence se situe à moins de 5 min à pied des stations de métro Bastille, Faidherbe-Chaligny et Reuilly-Diderot, assurant un accès rapide aux principaux pôles de la capitale.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (3/3 + combles) avec ascenseur
• Surface au sol: 105 m² (SHab 95 m²)
• Espace de réception: Un séjour de 46 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable)
• Espace(s) extérieur(s): Un balcon filant de 8 m²
• Exposition: Traversant Sud-Est, au calme, donnant sur cour
• Sanitaires: Une salle d'eau avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains
• Espace nuit: 3 chambres confortables, dont une grande suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives
• Espace pratique: Un espace bureau
• Annexe(s): Une cave en sous-sol et un local à vélos

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points A2P** | eau chaude + chauffage individuels (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.