Appartement à vendre à Montrouge

APPARTEMENT 5 PIÈCES 95 m² | DERNIER ÉTAGE | ROOFTOP 31 m²
RÉCEPTION 30 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | BUANDERIE | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située aux portes de Paris, au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Montrouge, l’adresse bénéficie d’un environnement vivant avec ses commerces de proximité, restaurants et services accessibles en quelques minutes à pied.
Les familles profiteront d’un cadre pratique et agréable, à proximité des établissements scolaires ainsi que des nombreux équipements culturels et sportifs qui animent la ville.
Les espaces verts environnants offrent des lieux de détente appréciés au quotidien, dans une commune reconnue pour sa qualité de vie.
Enfin, la résidence se situe à seulement 10 min à pied des stations de métro Châtillon-Montrouge (ligne 13 et tramway T6) et Barbara (ligne 4), permettant de rejoindre rapidement Paris et ses principaux pôles d’activité. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris viendra renforcer davantage l’attractivité et la mobilité du secteur.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (5/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 95 m²
• Espace de réception: Un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 21 m² attenante au séjour et un rooftop végétalisé de 31 m²
• Exposition: Traversant, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
• Espace pratique: Une buanderie
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P* | eau chaude + chauffage collectives (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.