Appartement à vendre à Avignon

Appartement T4 73,28 m² Balcon plein Sud, cave, résidence sécurisée Avignon Situé à Avignon, à mi-chemin entre l'Université d'Avignon et le quartier du Pont des Deux Eaux, ce bien de 73,28 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités. Au sein d'une résidence sécurisée disposant d'un vaste parking réservé aux résidents, il séduira aussi bien une famille qu'un investisseur. Initialement conçu comme un T4, il est aujourd'hui aménagé en T3, privilégiant une belle pièce de vie baignée de lumière avec accès à un balcon exposé plein Sud. Il est toutefois très simple de recréer une troisième chambre, comme à l'origine, en réaménageant une partie du séjour. Le logement comprend également une cuisine indépendante, deux chambres, plusieurs placards de rangement, un cellier, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave privative d'environ 5 m² vient compléter l'ensemble. Côté confort et technique: DPE C, menuiseries PVC double vitrage, chaudière individuelle au gaz, résidence sécurisée et appartement bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Sa localisation, entre le campus universitaire et le quartier du Pont des Deux Eaux, associée à son agencement modulable, en fait une excellente opportunité pour une résidence principale, une colocation ou un investissement locatif. Un bien lumineux, fonctionnel et évolutif, offrant un excellent potentiel dans un secteur où la demande reste soutenue. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 960 € et 1360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété.