Maison à vendre à Derval

CADRE BUCOLIQUE - 1 HECTARE DE TERRAIN - POTENTIEL ENORMEAu détour d’un paisible hameau de la commune de Derval, se cache une longère qui n’attend qu’un nouveau souffle. A seulement 40 minutes des portes de Rennes et de Nantes, et à 25 minutes de Redon et Châteaubriant, vous profitez d’un cadre de campagne préservé, sans renoncer à la proximité des grandes villes. Cette bâtisse dévoile un potentiel rare sur près de 270 m² au sol, une première partie de 140m² (déjà habitable mais à rafraichir) vous accueille dans un séjour chaleureux avec cheminée sur plancher bois, une cuisine carrelée avec cheminée et mezzanine, une grande chambre de plain pied avec cheminée, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier avec ancien four à pain, un atelier, un garage-remise et une cave semi-enterrée. La deuxième partie (en partie aménagée) se compose d'une pièce de vie, d'une grande chambre sous rampant, d'un débarras, des toilettes indépendantes et d'un grand garage de 50m². Vous aurez le loisir d'aménager les combles sur toute la longueur de la longère. Autant de possibilités pour créer la maison de vos rêves, ou même envisager deux habitations distinctes. Côté extérieur, le cadre est tout aussi séduisant grâce à un grand jardin arboré exposé plein SUD, baigné de soleil et sans vis-à-vis qui s’étend sur près de 1 hectare. Le chant des oiseaux y accompagne vos pas, et les deux dépendances (un hangar et d’anciennes soues à cochons) ainsi qu’un puits viennent compléter l’ensemble. Côté technique, couverture en ardoises, assainissenment individuel à remettre aux normes, système de chauffage au bois et production d'eau chaude au Gaz. Si vous recherchez le charme de la pierre, l’espace et le calme de la campagne, cette longère est une page blanche prête à accueillir vos projets et votre histoire. Ne manquez pas cette opportunité rare: contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1450 € et 2020 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 110 m².