Maison à vendre à Redon

EXCLUSIVITE ELPY IMMOBILIER - Idéal primo-accédants ou investisseurs - Un investissement, plusieurs possibilités! Découvrez cette charmante maison individuelle sur sous-sol complet de 70 m². Idéalement située sur les hauteurs de la commune de Saint Nicolas de Redon, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité d'un parc, des commodités et services. Elle est composée d'une entrée, d'une pièce à vivre de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres de 10m² chacune, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un sous-sol de 70m² (garage et espace buanderie) et un grenier aménageable de 60m² au sol complètent ce bien. Le tout sur un terrain de 970 m² clos et arboré. LE GROS PLUS: la parcelle est constructible et en zone Uba sur le PLU donc extension possible ou division de la parcelle pour nouvelle construction possible également. Côté technique, chauffage et eau chaude au Gaz naturel, couverture en ardoises composites, assainissement collectif, huisseries en double vitrage PVC changées en 2022, la maison est raccordée à la fibre optique. Prix frais d'agence inclus 162 000€ - Prix net vendeur 154 000€ - Honoraires 8 000€ soit 4.5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1910 € et 2660 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 70 m².