Maison à vendre à Cessieu

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - À Cessieu (38110), entre Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2004, implantée sur une parcelle arborée de 1 832 m². Son emplacement est idéal: à seulement 10 minutes à pied du centre du village, des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A43, permettant de rejoindre facilement Lyon et Chambéry, situées à une distance sensiblement équivalente. Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de 47,57 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, offrant un bel espace de réception ouvert sur les extérieurs. La maison propose également:Une cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle.4 chambres de 9,08 m² à 11,72 m², dont une suite avec sa salle d'eau privative.Une seconde salle d'eau, accessible aux autres chambres.Des espaces pensés pour une vie de famille confortable et conviviale. Des prestations récentes pour un meilleur confort En 2023, d'importants travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés:Isolation thermique par l'extérieur.Volets roulants motorisés solaires avec moustiquaires intégrées. Ces prestations assurent un excellent confort de vie en toute saison tout en limitant les consommations énergétiques. Un sous-sol complet de 109,60 m² Véritable prolongement de la maison, il comprend:Une grande buanderie isolée de 24 m².Une pièce de 13,70 m², idéale pour une 5ᵉ chambre, un bureau, une salle de jeux, de musique ou de sport.Un vaste garage et espace de stockage d'environ 60 m².Une cave d'environ 12 m². Un extérieur soigneusement aménagé Le terrain de 1 832 m² constitue un véritable écrin de verdure:Belle entrée avec portail et portillon.Cour et stationnements aménagés en pavés et en enrobé.Jardin paysagé et arboré.Potager.Piscine hors sol en bois de 6,40 x 4 m.Aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Les + du bien _ Maison entièrement indépendante (aucune mitoyenneté). _ Plain-pied très recherché. _ Sous-sol complet de plus de 109 m². _ Terrain de 1 832 m² sans vis-à-vis. _ Rénovation énergétique récente. _ À 10 minutes à pied du centre de Cessieu, des écoles et des commerces. _ Accès rapide à l'A43, entre Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, à mi-distance de Lyon et Chambéry. Une maison entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose! Performance énergétique: un véritable atout Grâce aux travaux de rénovation réalisés en 2023 (isolation thermique par l'extérieur, volets roulants motorisés solaires avec moustiquaires intégrées et rénovation de la cuisine), cette maison affiche de très bonnes performances énergétiques:DPE: C (158 kWh/m²/an)GES: A (5 kg CO₂/m²/an) Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 420 € et 1 990 € (selon les prix moyens des énergies indexés sur les années de référence), offrant un excellent compromis entre confort et maîtrise du budget énergétique. Taxe foncière 1477 € Surface loi Carrez: 103.42 m².