Maison à vendre à Mortagne-sur-Gironde

-EXCLUSIVITÉ- À vendre: Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l’ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D’une surface habitable d’environ 200 m², elle est nichée au cœur d’un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde.? Intérieur chaleureux et lumineux: Grande pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, très lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée à insert bois. Salon cosy de 20 m², parfait pour se détendre. Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC, et une pièce de 18 m² à usage actuel de pièce d’été (pouvant servir de chambre, bureau, atelier…). À l’étage: trois belles chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier.?️ Confort moderne: Double vitrage intégral sur l’ensemble de la maison. Chauffage central performant, alimenté par une chaudière à gaz récente: confort thermique garanti toute l’année. Isolation renforcée, maison saine et bien entretenue.? Extérieur: Terrain de 2600 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Piscine hors sol en bois, idéale pour les beaux jours. Environnement calme, arboré et paisible.? Situation géographique privilégiée: À 3 km de Mortagne-sur-Gironde, son port, ses commerces et son marché local. 20 min des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 min de Royan, 35 min de Saintes. 1h de Bordeaux et de La Rochelle, accès rapide aux grands axes. Les atouts de cette maison: Charme authentique: pierres apparentes, poutres, volumes généreux. Exposition plein sud, très lumineuse. 5 chambres potentielles, deux salons, 2 salles d’eau. Double vitrage + chaudière gaz récente + chauffage central: rare sur ce type de bien. Fort potentiel locatif ou familial, résidence principale ou secondaire.? Coup de cœur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique.? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique! Toutes les photos de cette propriété sont disponibles sur notre site internet! Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 850 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.