Immeuble à vendre à Saint-Geoire-en-Valdaine

Au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'exploitation: résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet familial.L'ensemble développe environ 238 m² habitables et se compose de plusieurs espaces distincts:Situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local d'environ 40 m² constitue un véritable atout pour une activité commerciale, artisanale, libérale ou pour la création d'un espace professionnel indépendant. Son accès direct depuis la rue lui confère une belle attractivité, ERP 5.La partie habitation de 178 m² séduit par ses beaux volumes, son cachet authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez plusieurs chambres, des espaces de vie confortables, une cuisine, une salle d'eau rénovée ainsi que de nombreux rangements.Les matériaux anciens, les poutres apparentes, les parquets et les volumes généreux participent au charme de cette demeure.Un appartement d’environ 60 m² de type 2 accessible indépendamment, représente une opportunité idéale pour accueillir un proche, développer une activité de location ou générer un revenu complémentaire. DPE vierge.L'ensemble bénéficie également de prestations rares en centre-village grâce aux nombreuses dépendances: Vaste garage et atelier d'environ 90 m² Sous-sol complet Caves Espaces de stockage Terrasse couverte Dépendances diverses À l'arrière de la propriété, vous profiterez d'un jardin intimiste et d'une vue dégagée sur la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible tout en restant au cœur du village. Côté technique: Chaudière à granulés récente Tableau électrique récent Fibre optique Une partie des espaces déjà rénovée Potentiel d'amélioration et de valorisation supplémentaire Les atouts:✔ Local commercial avec vitrine ✔ Maison familiale de caractère ✔ Appartement indépendant ✔ Garage et atelier d'environ 90 m² ✔ Sous-sol complet et caves ✔ Terrasse couverte ✔ Jardin ✔ Centre-village ✔ Nombreuses possibilités d'exploitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: Diagnostics réalisés le 10/07/2025 DPE:D GES:B Coût approximatif annuel: entre 3 020 et 4 150 euros. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier vie personnelle et activité professionnelle ou pour développer un projet immobilier à fort potentiel. Agence Sandrine SIBUT Immobilier & Décoration RCS| Réf. VIM10000127 | CPIA découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3020 € et 4150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.