Maison à vendre à Mouliherne

En exclusivité aux Agences du Loir! Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de campagne située sur la commune de Mouliherne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour un projet familial, touristique ou équestre, elle bénéficie de nombreux atouts: piscine, vaste terrain, gîte indépendant, dépendances, garages et boxes. La maison principale (159,42 m²) se compose: Au rez-de-chaussée: une entrée, un WC, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger également agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine, une buanderie et une chaufferie. À l'étage: un palier dessert une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, un bureau, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. La seconde maison (68,58m², actuellement exploité à usage de gîte), idéale pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte, comprend: Au rez-de-chaussée: une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage: trois chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec un atelier, un préau comprenant deux garages/boxes, plusieurs dépendances, un puits, une piscine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Assainissement individuel conforme, travaux réalisés en septembre 2025. Une propriété pleine de charme et de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél: O6.67. 51.10. 96 sous le numéro RSACAngers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3900.00 € et 5310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Les agences du loir: Arthur Vaillant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ORUS.