Appartement à vendre à Annecy

Découvrez ce charmant T2 de 45 m² situé au 1er étage d'une copropriété à Annecy, 2 bis avenue des Hirondelles. Il se compose d'un salon lumineux de 12,97 m², d'une chambre de 10 m², d'une cuisine séparée et équipée de 10 m² avec placard, d'une salle de bain indépendante avec WC, d'un balcon de 3,7 m² et d'une cave de 4,46 m². Exposé plein Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité. Des travaux importants ont été votés pour la copropriété (40 000 € à charge des vendeurs actuels), permettant d'améliorer le classement énergétique du bien de F à D. Idéal pour un premier achat ou un investissement à Annecy. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 45 m².