Appartement à vendre à Annecy

Appartement duplex déxception à vendre à Annecy centre historique? 5 pièces, terrasse, vue Château Annecy Vieille Ville? Bien rare à la vente Au c?ur du centre historique d?Annecy, dans une rue piétonne calme et recherchée, découvrez ce superbe appartement duplex 5 pièces à vendre, entièrement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme, alliant avec élégance le charme de l?ancien et le confort contemporain. Situé dans l?un des secteurs les plus prisés d?Annecy, ce bien unique offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Château d?Annecy et les toits de la Vieille Ville, un véritable privilège au quotidien. Caractéristiques principales - Appartement duplex de 85,30 m² Carrez (108 m² au sol) - 5 pièces - 4 chambres + coin nuit - Jusqu?à 10 couchages - Terrasse privative exposée Ouest - Vue imprenable sur le Château d?Annecy - Appartement entièrement rénové en 2023 - Aucun travaux à prévoir Un intérieur raffiné et parfaitement agencé Dès léntrée, vous serez séduit par l?atmosphère chaleureuse et authentique de cet appartement. Le premier niveau propose: - Une belle entrée - Une spacieuse pièce de vie lumineuse - Une chambre - Une salle déau élégante - WC séparés - Une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour admirer les couchers de soleil sur Annecy À l?étage: - 3 chambres confortables (dont une avec dressing) - Une seconde salle déau - WC séparés - Un coin nuit supplémentaire, parfait pour accueillir famille et amis Prestations haut de gamme Cet appartement bénéficie de prestations particulièrement recherchées: - Rénovation complète en 2023 - Matériaux nobles et finitions soignées - Respect de l?architecture traditionnelle annécienne - Insert cheminée pour une ambiance cosy Terrasse privative Excellente qualité de vie été comme hiver Emplacement premium à Annecy Ce duplex à vendre à Annecy bénéficie d?un emplacement exceptionnel: À quelques pas du lac d?Annecy Proche des plages Commerces, restaurants et marché accessibles à pied Écoles à proximité immédiate Environnement calme, sans circulation Accès rapide aux plus beaux espaces naturels de Haute-Savoie: Semnoz Massif des Bauges Randonnées Ski Location possible d?un garage à 1 minute à pied. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots: 7 Charges annuelles: 255 € Copropriété bien entretenue (toiture refaite il y a 5 ans) Aucune procédure en cours RAVALEMENT DE FACADE VOTE ET PAYE PAR LE VENDEUR! Prix de vente 698 000 € FAI Honoraires à la charge de l?acquéreur: 3.99% TTC Prix hors honoraires: 671 200 € Un bien idéal pour Résidence principale Pied-à-terre familial à Annecy Investissement locatif saisonnier haut de gamme Ce bien immobilier rare à Annecy centre séduira les amateurs de biens de caractère recherchant une adresse prestigieuse dans la Vieille Ville. Coup de c?ur assuré pour ce duplex avec terrasse et vue Château à Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1040 € et 1460 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.