Appartement à vendre à Annecy

Rentabilité de 6,40 %! Spécial Investisseur ou entreprise annécienne souhaitant loger ses collaborateurs Opportunité locative rare! Colocation hautement qualitative! Annecy Vieille Ville Appartement T5 duplex - Dernier étage - Vieille Ville d'Annecy - À deux pas du lac Ce T5 duplex se distingue par une conception particulièrement intelligente pour la colocation, avec de nombreux espaces communs distincts, permettant à chaque occupant de bénéficier à la fois de lieux de vie partagés confortables et de véritables espaces de respiration. Dans un marché annécien marqué par la hausse continue des loyers et la forte demande en colocation longue durée, ce bien répond parfaitement aux attentes des jeunes actifs, salariés, frontaliers et entreprises locales recherchant des logements fonctionnels, agréables à vivre et bien situés. Une distribution pensée pour la colocation (et non subie) Surfaces: 86,89 m² habitables 135,98 m² utiles, offrant des volumes rarement disponibles en centre-ville Des espaces communs multiples et bien répartis: 1er niveau? Espace de vie principal commun: Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, véritable coeur de vie de l'appartement Belle hauteur sous plafond, volumes généreux Espace idéal pour les repas, le quotidien et la convivialité 2e niveau? Espaces communs complémentaires: Salon mezzanine, pouvant servir de second espace de détente, TV ou coworking Coin bibliothèque / détente, espace calme, lecture ou télétravail Ces espaces permettent aux colocataires de ne pas être concentrés sur un seul lieu, améliorant considérablement le confort de vie et la cohabitation. Résultat: aucun effet déntassement, chacun peut s?isoler ou partager selon ses besoins. Espaces nuit bien distincts: 3 chambres sous pente, chacune avec espace nuit en mezzanine 1 suite parentale avec salle déau privative Salle déau supplémentaire WC indépendant Un bien taillé pour un investissement locatif durable Colocation premium et recherchée: Jusqu?à 4 chambres + 1 espace mezzanine exploitable Typologie rare offrant plusieurs vrais espaces communs, critère clé de choix pour les colocataires Revenus locatifs sécurisés: Hypothèse prudente: 500 € / chambre Revenus locatifs minimum: 2 500 € / mois Rendement brut: 6,40 %, basé sur de la colocation longue durée ou meublée Marché porteur: Forte tension locative sur Annecy Demande croissante pour des colocations de qualité Solution pérenne et conforme aux évolutions réglementaires actuelles Emplacement stratégique Situé en Vieille Ville d?Annecy, à proximité immédiate: du lac des commerces des transports des pôles démploi Un secteur extrêmement recherché, garantissant occupation continue et valorisation patrimoniale. Pourquoi ce bien se démarque? Plusieurs espaces communs distincts Circulations fluides sur deux niveaux Confort de vie supérieur à une colocation classique Produit rare en c?ur de ville Rentabilité solide et sécurisée Opportunité rare pour investisseur ou entreprise locale Contactez CP IMMOBILIER Annecy dès aujourd?hui CP IMMOBILIER Annecy Expert en investissements locatifs et stratégies immobilières sur le bassin annécien Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1150 € et 1600 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 17 lots. Surface loi Carrez: 86.89 m².