Appartement à vendre à Annecy

À Vendre? Appartement T4 Duplex avec Terrasse et Vue Exceptionnelle Annecy (74000)? Vieille Ville 127 m² (101,93 m² loi Carrez)? 3 chambres? 2 salles déau? 1 salle de bains? Terrasse 8,63 m² Un Duplex de Charme au C? ur d? Annecy: Nichée dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville, à deux pas du Thiou et du lac, cette propriété unique occupe les deux derniers étages d? un immeuble historique du XVIIIe siècle. Entièrement rénové en 2013, cet appartement conjugue le charme de l? ancien (poutres apparentes, volumes généreux, cheminée) avec des prestations modernes et raffinées. La terrasse plein ciel offre une vue spectaculaire sur les toits, le canal et le Château d? Annecy, dans un cadre paisible et baigné de lumière. Disposition des espaces: 1er niveau Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée Accès direct à la terrasse sans vis-à-vis Deux chambres Salle déau avec douche Espace rangement et dressing Étage supérieur Suite parentale avec espace bureau, dressing et salle de bains (baignoire, douche, WC) Buanderie Annexe Grenier isolé et aménagé pour le rangement (12,36 m²) Les atouts du bien: Terrasse avec vue imprenable Petite copropriété de 4 lots principaux Faibles charges (syndic bénévole) Cheminée avec insert tubé Chauffage individuel électrique & double vitrage Internet fibre optique Toiture et façade rénovées en 2005? Aucun travaux à prévoir Informations complémentaires: 3ème étage sans ascenseur Stationnement possible au parking Sainte-Claire (abonnement entre 35 et 100 €/mois) Un bien déxception dans un cadre historique privilégié Bien soumis au statut de la copropriété (4 lots principaux). Aucun litige ou procédure en cours. Intéressé(e)? Contactez-nous pour une visite! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870 € et 2590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.