Appartement à vendre à Cagnes-sur-Mer

Senior Avenir Immobilier vous présente en Nue-Propriété avec une réserve d'usufruit sur une femme de 86 ans - DECOTE 36% 160 000€ FAI, Bouquet sans rente à verser, avec financement bancaire envisageable (autres possibilités: nous consulter) — sur la Côte d'Azur, à deux pas de Nice et Antibes. En nue-propriété avec réserve d'usufruit (usufruitière 86 ans), au cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, médecins). ( Charmant T2 d'environ 47m², lumineux, avec une belle terrasse d'environ 12m² exposée sud-est — séjour avec salle à manger, cuisine indépendante, une chambre, salle de bain, cave et stationnement privatif (rare!). Double vitrage alu, chauffage et eau collective, 2e étage avec ascenseur, bon état général. Les chiffres qui parlent: Bouquet unique: 160 000€ FAI — sans rente mensuelle à verser Décote immédiate de 36% minimum Charges courantes et taxe foncière à la charge de la vendeuse (l'acquéreur n'a aucune charge récurrente) Financement bancaire envisageable — rare en nue-propriété/viager Option DUH (droit d'usage et d'habitation) envisageable selon profil acquéreur — montage à étudier Pourquoi ce bien est une opportunité: Vendu occupé en nue-propriété, la vendeuse conserve l'usufruit sa vie durant. À 86 ans, l'horizon vers la pleine propriété est statistiquement plus réduit qu'à 70 ans — c'est ce qui explique le prix d'entrée, sans la contrainte d'une rente à verser chaque mois. Pour un acquéreur, c'est un montage lisible: un seul versement, zéro charge récurrente, et un horizon de valorisation patrimoniale resserré. Pour qui? Un investisseur ou un particulier qui cherche une entrée patrimoniale sur la Côte d'Azur sans les contraintes classiques du viager occupé (pas de rente, pas de relation prolongée à gérer), avec un financement bancaire possible. Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie. Vos voisins, vos amis ont un projet? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos) Bouquet 160 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO: Agent Immobilier & Expert Viager - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPIRCP MMA IARD.