Maison à vendre à Saint-Genest-Lerpt

Aux portes de Lyon — Propriété de caractère de 265 m², parc aux arbres centenaires et piscine — Viager occupé SANS RENTE À environ une heure de Lyon (≈ 70 km par l'A47/A7), offrez‑vous une adresse que la métropole ne propose plus à ce prix. De plus en plus de Lyonnais recherchent l'espace, le calme et le charme de la pierre, à des tarifs sans commune mesure avec ceux de la ville. Cette propriété, nichée dans l'une des communes résidentielles les plus prisées de l'ouest stéphanois, coche tout. Imaginez: une demeure de 1900 aux volumes généreux, charpente apparente et cheminée monumentale, posée au cœur d'un parc paysager de 5 824 m² planté d'arbres centenaires, avec ses allées, sa fontaine et sa piscine de 11 × 6 m. 265 m² habitables, 8 pièces, 3 chambres dont une suite parentale, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois terrasses ouvrant sur la verdure (155 m²). Un garage et un appentis complètent l'ensemble. Le cachet de l'ancien, préservé, dans un écrin de nature rare à cette distance de Lyon. Et une manière intelligente de l'acquérir: le viager occupé, sans rente. Un seul règlement, aucune mensualité, aucun aléa de rente — vous vous constituez un patrimoine d'exception à un prix inférieur à sa valeur libre. Les conditions (une tête, sans rente): Valeur vénale libre: 692 000 € Valeur occupée: 440 804 € Prix payé, frais d'agence inclus: 485 784 € Âge de la vendeuse: 84 ans — bien occupé et entretenu par la propriétaire Concrètement, vous acquérez frais inclus pour 485 784 € une propriété estimée 692 000 € libre: un écart de 206 216 € qui vous revient à la libération du bien. Le tout sans rente à verser et sans souci de gestion. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADCmandataire de la SAS MyFactotum. DPE: classe énergie D, classe climat D; dépenses annuelles d'énergie estimées entre 4 460 € et 6 090 € (référence 2021‑2023, abonnements compris). Informations sur les risques: Bouquet 485 784 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 440 804 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM: Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéroAPE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI.