Appartement à vendre - 29 Rue des Aigrettes

MONTPELLIER - Quartier Les Aubes – Appartement T5 avec jardin privatif et stationnement Idéalement situé dans le quartier résidentiel des Aubes, proche des commerces, des écoles et des transports (tramway L2 à moins de 500 m), ce T5 d’environ 110 m² habitables conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de calme, comme à un investisseur. Situé au 1er et dernier étage d’un bâtiment divisé en seulement deux logements, l’appartement occupe l’intégralité de l’étage, ce qui lui apporte une belle luminosité, une agréable tranquillité et une vue dégagée sur la verdure. Il se compose d’un vaste séjour de plus de 33 m² baigné de lumière, d’une cuisine séparée et fonctionnelle – que l’on peut facilement imaginer ouverte sur le séjour –, de quatre chambres spacieuses, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC séparé, appréciable au quotidien. Un vrai plus: deux terrasses offrant plusieurs espaces extérieurs à vivre, dont une filant le long des chambres avec vue sur les arbres. Un léger rafraîchissement permettra à chacun de mettre l’appartement à son goût. Pour vous aider à vous projeter, certaines photos présentent une proposition d’aménagement virtuel: seuls du mobilier et des éléments de décoration ont été ajoutés, en conservant l’aspect des sols, des murs, des ouvertures et des volumes existants. Ces visuels ne représentent pas une rénovation du bien; les photos originales sont également disponibles. À l’extérieur, un jardin privatif, une place de stationnement privative et un accès sécurisé par portail complètent ce bien, au sein d’une petite copropriété nouvellement créée, dans un superbe cadre végétalisé. Le quartier: à deux pas des berges du Lez et de ses promenades, des commerces de proximité et des écoles, avec le tramway L2 (arrêt Saint-Lazare) à quelques minutes à pied et un accès rapide au centre-ville historique. Un environnement résidentiel calme et recherché. Les plus: T5 de 110 m² • intégralité de l’étage • séjour de plus de 33 m² • 4 chambres • 2 terrasses • jardin privatif • stationnement privatif • résidence de seulement 2 logements • DPE D / GES B. Un bien au fort potentiel, prêt à accueillir une belle famille dans un cadre lumineux et privatif. Contactez dès maintenant Chantal WAFFLART au O6 85 19 31 19 pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3270.00 € et 4480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.