Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

T2 neuf 45,40 m² avec loggia – Lyon 3 Montchat – 254 000 € Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 Au cœur du quartier recherché de Montchat, découvrez SIGNATURE MONTCHAT, une résidence neuve intimiste offrant un environnement résidentiel privilégié, à proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts. Un emplacement idéal pour profiter de la vie de quartier tout en restant rapidement connecté à la Part-Dieu et au centre de Lyon. La résidence propose des prestations soignées: parquet contrecollé dans les pièces sèches, carrelage 60x60 cm, salle de bains aménagée, WC suspendu, brise-soleil orientables, double vitrage et isolation thermique et acoustique performante. Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, accès sécurisé, parking en sous-sol et local vélos. Situé au 2e étage et orienté Est/Nord, ce T2 développe 45,40 m². Dès l’entrée, la distribution sépare agréablement les espaces. On découvre ensuite un généreux séjour avec cuisine ouverte de 22,90 m², prolongé par une loggia de 5,80 m², parfaite pour aménager un espace extérieur confortable. La partie nuit accueille une chambre de 11,10 m², une salle de bains de 4,70 m², des WC indépendants ainsi qu’un rangement. Prix: 254 000 € – TVA 20 %. Le neuf offre également des frais de notaire réduits, des garanties constructeur, une performance énergétique répondant aux normes actuelles et aucun travaux à prévoir. F&9 Immobilier, spécialiste de la VEFA, vous accompagne de la sélection de votre appartement jusqu’à sa livraison, avec un interlocuteur dédié à chaque étape de votre acquisition. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.