Appartement à vendre à Éragny

Idéalement situé à Éragny, dans un environnement recherché à proximité des commerces, des écoles et surtout à seulement 6 minutes à pied de la gare d'Éragny (ligne J), permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes, découvrez ce bel appartement F4 de 80 m² séduisant par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 32 m² baigné de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial. Vous y trouverez également une buanderie, un dégagement avec placards, deux chambres spacieuses dont une avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un agréable balcon de 11,26 m² exposé sud-ouest vient compléter ce bien et offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Grâce à sa belle surface de 80 m², à son agencement fonctionnel et à sa luminosité omniprésente, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un cadre de vie confortable dans un secteur prisé d'Éragny. Copropriété de 1289 lots (dont 172 appartements), montant moyen des charges du bien: 3 360 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie: C, Classe climat: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 800 € et 1 140 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Réf: 10303. Surface loi Carrez: 80 m².