Maison à vendre à Duffort

Entre Castelnau-Magnoac et Trie-sur Baïse, belle gasconne comprenant un appartement cosy de 90 m², une partie à rénover, un grand atelier et un grand garage, sur un terrain de 3 900 m².

Ce bien atypique, aux grands espaces et beaux volumes vous permettra de laisser libre cours à votre imagination.

D'une part, vous profiterez d'une partie déjà partiellement rénovée comportant un appartement de 90 m². Celui-ci est composé d'un espace séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte parfaitement équipée ( four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, taque induction et hotte ), une chambre, un salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé et un débarras. Depuis ce débarras, une ouverture a été créée vers une seconde chambre en cours de travaux.

D'autre part, vous disposerez d'une belle gasconne classique composée au rez-de-chaussée d'une entrée, avec une pièce de part et d'autre (ancienne cuisine et ancien salon ) et à l'étage de deux grandes chambres. Le tout est à rénover totalement sauf au niveau des fenêtres qui ont été changées et sont en double vitrage.

L'eau chaude est fournie par un cumulus de 200 litres, et le chauffage par une climatisation air-air sans oublier le poêle
à bois.
Sous l'appartement, vous découvrirez un atelier de 70 m² avec porte fenêtre donnant sur le jardin et un grand garage de 75 m².

Depuis le garage, plusieurs pièces de vie ont déjà été définies mais sont à terminer. Elles peuvent faire le lien entre l'appartement et la gasconne ou constituer une entité indépendante.

Il existe déjà une installation (non raccordée et non utilisée) de chauffage constituée d'une pompe à chaleur air-eau permettant d'alimenter un futur chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage.
Le tout est complété par un chauffe-eau thermodynamique.

La fosse septique est aux normes 2006. Le terrain de plus de 3900 m2 est clôturé.

Située à 10 minutes de Trie-sur-Baïse, 15 minutes de Castelnau-Magnoac, à 40 minutes de Auch, 1H30 de Toulouse, 2H30 de l'Océan.