Maison à vendre à Bretteville-sur-Odon

VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 71 ANS Découvrez cette opportunité d’investissement immobilier proposée en viager occupé sur une tête homme de 71 ans. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie. L’acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique, tout en bénéficiant d’une décote liée à l’occupation du logement. CONDITIONS FINANCIÈRES Valeur vénale du bien: 545 000 € Valeur occupée: 282 310 € L’acquisition s’effectue sur les bases suivantes:Bouquet: 135 425 € HAIdont 100 000 € net vendeurdont 35 425 € d’honoraires à la charge de l’acquéreurRente viagère mensuelle: 1 075,63 €Crédirentier: homme de 71 ans La valeur occupée de 282 310 € tient compte du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Cette formule permet d'acquérir un bien d'une valeur vénale de 545 000 € avec un capital initial de 135 425 € HAI, complété par le versement d’une rente viagère mensuelle. Le viager occupé constitue une solution d’investissement patrimonial à long terme, avec une décote immédiate liée à l’occupation du bien et sans gestion locative pendant la durée d’occupation. ÉGALEMENT POSSIBLE EN VENTE À TERME SUR 15 ANS Le bien peut également être acquis dans le cadre d’une vente à terme sur 15 ans, avec occupation à vie par le vendeur. Conditions proposées:Bouquet: 135 425 € HAIMensualité: 1 012,83 €Durée des mensualités: 15 ans, soit 180 mensualitésOccupation du bien: à vie par le vendeur Contrairement au viager, le nombre de mensualités de la vente à terme est déterminé dès la signature, offrant ainsi à l’acquéreur une meilleure visibilité sur le coût de son acquisition, tandis que le vendeur conserve son droit d’occupation à vie. Deux formules d’acquisition sont donc possibles: viager occupé ou vente à terme sur 15 ans, selon le projet patrimonial et le mode de financement privilégié par l’acquéreur.Cette maison familiale offre de beaux volumes et des prestations soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour-salon prolongé par une véranda chauffée, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, un bel escalier en pierre mène à un palier desservant trois chambres, dont une bénéficiant d’un dressing aménagé en mezzanine, une salle d’eau et des WC séparés. La maison dispose également d’un sous-sol complet particulièrement fonctionnel, comprenant un garage carrelé, un atelier, une salle de sport avec douche, une buanderie-cuisine, une bagagerie et une cave à vin. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, agrémenté de trois terrasses. L’une d’elles, carrelée, est équipée d’une pergola et d’un spa, créant un véritable espace de détente. Des abris de jardin et un carport complètent l’ensemble. Côté confort, le bien est doté d’un chauffage électrique, d’une VMC double flux et d’huisseries en PVC avec triple vitrage. Agence immobilière ACI - Contact: Véronique:/Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2950 € et 4050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.