Appartement à vendre à Marseille 8e Arrondissement

LE JARDIN D’OR I Rez-de-jardin I Terrasse I Jardin I Box 4 Voitures I 8ème Carré D'or

Au cœur du très recherché Carré d’Or, dans le 8e arrondissement de Marseille, découvrez ce superbe rez-de-jardin développant 150m2, niché au sein d’une résidence de standing particulièrement appréciée, parfaitement entretenue et sécurisée.

Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture permanente sur l’extérieur. Son exposition Sud et ses nombreuses baies vitrées permettent à la lumière naturelle d’accompagner les différents espaces de vie tout au long de la journée.
La pièce maîtresse de l’appartement est sans aucun doute son spectaculaire espace cuisine / séjour de plus de 82m2. Un volume rare, idéal pour recevoir, largement ouvert sur le jardin, qui permet d’imaginer plusieurs espaces de réception.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une particulièrement généreuse de plus de 30m2, ainsi que de deux salles de bains et deux WC. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble et participent au confort du quotidien.

Mais le véritable atout du bien se trouve à l’extérieur.
L’appartement bénéficie d’un jardin d’environ 331m2, arborée et verdoyante, offrant un environnement particulièrement agréable et préservé en plein cœur du 8e arrondissement. Une terrasse couverte d’environ 28m2 prolonge également les pièces de vie et permet de profiter de l’extérieur en toute saison.

Quelques rafraîchissements permettraient néanmoins de révéler pleinement son potentiel et d’en faire un bien encore plus remarquable.

L’emplacement constitue enfin un autre atout majeur: commerces, commodités, établissements scolaires, transports et principaux axes sont accessibles rapidement, tout en restant à proximité des plages du 8e arrondissement. Une adresse centrale permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel recherché.

En sus un grand box fermé qui constitue un avantage particulièrement rare dans le secteur. Ses dimensions permettent de stationner au minimum quatre véhicules, voire davantage selon leurs gabarits, tout en conservant un important espace de stockage. prix: 70 000 €

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et/ou visiter.

RAPHAEL WITTMAR: 07 86 97 46 96
ADC
RC: AU332783

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots: 11 lots
Procédure en cours: Aucune
Charges mensuelles: 647€/mois ( Parties communes, eau froide, entretient garage, entretient espaces verts, ascenseur )
Taxe foncière: 5336€ /an
Réalisation du diagnostic énergétique: 18/07/2026
Surface: 150,22 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie: entre 1090 € et 1530 € par an
Honoraires à la charge du vendeur.