Maison mitoyenne à vendre à Lestelle-de-Saint-Martory

Dans un village proche des Pyrénées, à 45 mn de Toulouse, cette maison en 2 parties de 120 m² + 80 m² vous propose une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, 3 chambres, une terrasse couverte avec vue sur les Pyrénées plus un espace attenant de 3 pièces (80 m²), précédemment exploité en commerce de proximité et facilement réaménageable en appartement, le tout sur un terrain clos de 295 m² avec piscine.

Dès l’entrée, un escalier à droite vous mènera dans la grande pièce à vivre (50 m²) avec sa cuisine ouverte, son espace repas et son espace salon avec cheminée à insert bois. L’ambiance y est chaleureuse grâce au mélange des pierres apparentes et du bois. Une grande surface vitrée éclaire cette pièce et donne accès à la terrasse couverte (8 m²) avec la chaîne des Pyrénées comme paysage.

Coté droit, le couloir dessert les WC, une salle d’eau avec sa douche italienne récemment installée ainsi qu’une grande chambre (21 m²).

Au fond du couloir, un escalier vous emmènera sur le palier distribuant 2 chambres mansardées toutes habillées de bois (14 et 15 m²), au charme authentique.

Revenons dans l’entrée au rez-de-chaussée. Du coté gauche, une porte vous permet d’accéder dans un second espace de 80 m² composé de 3 pièces (43, 18 et 13 m²), d’une buanderie et de WC. Ce module qui fut il y a quelques temps et qui peut redevenir un commerce de proximité, peut aussi être aménagé en appartement indépendant. Il donne directement accès au jardin et à sa piscine de 5mx2m, dont le liner et la pompe ont été remplacés en 2023.

Le toit en tuiles canal est en bon état. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, une cheminée à insert et des radiateurs à circulation d’eau. Récemment, les propriétaires ont fait poser 6 m² de panneaux solaires assurant la production de l'eau chaude sanitaire et de l’eau chaude des radiateurs. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

Située à 45 minutes au sud de Toulouse, 2h10 de l'Océan, 2h30 de la Méditerranée et à moins d'une heure de l'Espagne et des premières stations de ski, cette maison entre campagne et montagne ravira les familles à la recherche d'espace, de calme et d'air pur.