Maison à vendre à Larroque

Située dans le triangle Castelnau-Magnoac, Trie sur Baïse et Masseube, cette maison se situe au coeur d'un joli petit village. Sur un terrain de plus de 2 000 m², elle comprend en 160 m²: une cuisine, un salon, une salle à manger, un cellier, trois chambres, deux salles d'eau, des toilettes séparées et un dressing.

Au sud d'un superbe village, ce bien vous attend dans un environnement préservé, calme et reposant.

L'habitation de 160 m² se décompose en une grande entrée, une cuisine de 13 m² ouverte sur un salon (20 m²), une salle à manger (19 m²) et un cellier de 13,5 m². Ce dernier profite de sa propre entrée, d'une douche et peut, tout à fait, être destiné à une chambre au RDC si besoin.

A l'étage, se trouvent trois chambres. Les deux premières de 18 et 19,5 m² possèdent de beaux planchers et des placards. La troisième est à terminer. Une salle d'eau est également présente à l'étage avec des toilettes séparées.

Avec une très belle vue sur l'ensemble de la vallée, dans un cadre intimiste, vous profiterez de ce petit coin de bonheur, laissant libre cours à vos projets.

Le chauffage (récent) est assuré par un système aérotherme présent dans chaque pièce, mais également par un poêle à bois. L'isolation vient d'être effectuée dans les combles, un cumulus thermodynamique est présent pour des économies en consommations électrique. Les menuiseries sont en simple vitrage, le toit est en tuiles, l'assainissement est assuré par une fosse septique.

La propriété se situe à 10 minutes de Castelnau-Magnoac, Trie sur Baïse et de Masseube, à 25 minutes de Lannemezan et de Mirande, à 35 minutes d'Auch, à 1h30 de Toulouse et de son aéroport, des pistes de ski et à 2h00 de Biarritz et de l'océan.