Maison à vendre à Marseille 12e Arrondissement

Le charme de l’ancien, le confort d'aujourd'hui et d'un jardin plein Sud. Au cœur du village prisé de Saint-Julien, découvrez ce duplex rénové de 80 m² offrant un cadre de vie rare: tous les commerces à pied et les promenades du Canal de Saint-Julien à deux pas. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement 2 lots aux charges très réduites (le second lot étant un bureau au dernier étage), ce bien réunit tout le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine. L'étage principal s'ouvre sur un grand séjour chaleureux de 30 m² et une cuisine moderne optimisée, prolongée par une terrasse de 15 m² sans vis-à-vis direct. Deux chambres lumineuses au charme préservé, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin entièrement privatif, vous profiterez d'un extérieur de 60 m² baigné de lumière et exposé plein Sud, parfait pour installer un jacuzzi ou une piscine hors-sol. Le bien dispose également d'une dépendance de 20 m² aménagée en studio indépendant équipé (idéal pour le télétravail, accueillir des proches ou générer du revenu locatif) ainsi d'un grand garage fermé de 16 m². Mandat n°339. Surface: 80 m² + garage 16 m². DPE D / GES D (estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 580 € et 2 180 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Honoraires: 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Agent immatriculé au RCS d'Aix-en-Provence (RCS 801 252 3). Dossier complet et visites sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 78.34 m².