Maison à vendre à Yutz

ORPI Villerupt Immobilier vous propose à Yutz, à proximité de la gare, cette maison de 212 m² habitables (hors sous-sol complet), implantée sur un terrain de 9 ares 91 ca, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif, de colocation ou de résidence principale avec revenus locatifs.

Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux et à ses nombreux espaces, ce bien offre une réelle modularité, permettant d'adapter son exploitation à différents projets.

La maison se compose ainsi:

- Sous-sol: deux garages, chaufferie, 2 espaces de buanderie, espaces de stockage ainsi qu'un espace de jeux avec billard.
Le sous-sol bénéficie également d'un accès au terrain.

- Rez-de-chaussée:un premier espace d'habitation comprenant 3 chambres, une pièce de vie avec salon ouvert sur une cuisine équipée, donnant accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains.
Un espace actuellement utilisé en cellier offre également la possibilité d'envisager l'aménagement d'une seconde salle de bains.
Le salon peut également être transformé en 4e chambre, permettant ainsi d'envisager une configuration en colocation.

- 1er étage: un second espace d'habitation comprenant 4 chambres, deux salles de bains et un espace de vie commun.
Ce niveau est actuellement exploité en colocation et bénéficie d'une demande locative soutenue.

Sur les photographies, un onglet Colocation situé en bas à droite permet d'identifier les espaces du 1er étage qui est en colocation.

Voici les différentes possibilités:

1. Colocation complète
Exploitation potentielle de 8 chambres sur les deux niveaux, après transformation du salon du rez-de-chaussée en chambre et location des deux garages.

2. Investissement locatif mixte
Location du logement complet au rez-de-chaussée
Colocation des 4 chambres du 1er étage
Possibilité de louer également les deux garages

3. Résidence principale avec revenus locatifs
Possibilité d'occuper le rez-de-chaussée en résidence principale et de louer les 4 chambres du 1er étage, actuellement exploitées en colocation, ainsi que les garages.

Informations techniques:

- DPE D
- Double vitrage
- Chaudières gaz
Chaudière de la partie colocation remplacée en 2019
Chaudière du rez-de-chaussée remplacée en 2017
- Isolation des combles
- Isolation entre les dalles béton
-Compteur d'eau et compteur électrique individuels pour chaque étage

Informations financières:

- Taxe foncière: 3 177 €
- Chambres actuellement louées: 450 € hors charges (possibilité de louer les chambres autour de 500 € hors charges, voire davantage)
- Potentiel locatif global: à étudier et à échanger avec l'acquéreur selon le scénario d'exploitation retenu

La proximité de la gare de Yutz constitue un véritable atout pour un projet locatif, notamment auprès des actifs et travailleurs frontaliers recherchant un accès pratique aux transports.
La partie actuellement exploitée en colocation bénéficie déjà d'une demande locative soutenue.

Que vous recherchiez un investissement locatif, un projet de colocation, une exploitation mixte ou une résidence principale avec revenus complémentaires, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Un bien rare par sa modularité et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations, contactez Zohra Osmani, agent immobilier, au 06 66 31 75 52, ou l'agence au 03 82 89 16 56, pour échanger et obtenir le mot de passe permettant d'accéder à la visite virtuelle.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Zohra OSMANI, agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro
Référence agence: 6059.