Local à louer à Troyes

SIMEKA IMMOBILIER & COMMERCES vous propose à la location un local commercial d’environ 430 m², idéalement situé dans le secteur du Mail des Charmilles à Troyes, à proximité immédiate du supermarché Netto. Le local bénéficie d’un emplacement commercial stratégique, avec une importante surface vitrée offrant une excellente visibilité ainsi que de nombreuses possibilités d’exposition. Sa proximité directe avec le supermarché Netto permet de profiter d’un flux régulier de clientèle 7 jours sur 7 et d’un environnement commercial déjà établi. Le local bénéficie d’un vaste parking commun à disposition de la clientèle. Celui-ci est équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques. L’accessibilité du site constitue également un véritable atout, avec plusieurs accès permettant l’entrée et la sortie des véhicules directement depuis le Mail des Charmilles ainsi que depuis les rues voisines, facilitant la circulation et l’accès à l’ensemble commercial. Le local dispose également d’un compteur d’énergie individuel permettant au preneur de gérer directement ses consommations. CONDITIONS FINANCIÈRES Surface: environ 430 m² Loyer mensuel: 3 500 € HT Loyer annuel: 42 000 € HT Taxe foncière: environ 10 000 € par an, en sus du loyer et à la charge du preneur Aucun droit d’entrée Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, soit 10 500 € Honoraires d’agence à la charge du preneur: 7 000 € HT, correspondant à deux mois de loyer Les honoraires comprennent notamment la mise en relation des parties, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux. Un local particulièrement adapté à une enseigne recherchant une surface importante, une forte visibilité, une excellente accessibilité, du stationnement et un environnement commercial générateur de flux. Troyes – Secteur Mail des Charmilles Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez SIMEKA IMMOBILIER & COMMERCES. Honoraires de 7 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.