Maison à vendre à Léogeats

A 40 mn de BORDEAUX, dans un domaine Chatelain, Maison de type Longère avec vue à couper le souffle! Vallon, chevaux, vue sur le Sauternais et entourée de forêt Landaise, c'est l'ancienne maison du gardien. 220 m2 dont 180 m2 habitables et totalement rénovée comprenant un séjour de 35 m2 avec cheminée, une cuisine haut de gamme indépendante avec son cellier, 3 chambres, 2 points d'eau et 2 toilettes. Un atelier véranda de 30 m2, une piscine et diverses dépendances sur 13 000 m2 de forêt. Proche de la rivière du CIRON. Toiture, huisseries et isolation récentes, chauffage central, électricité et assainissement récents. Poêle à bois Godin. Accès autoroute à 15 km ( LANGON ou ILLATS ) Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 3460.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. L'agence Carré Habitat33 de Noaillan Emmanuel Carré.