Immeuble à vendre à Villeneuve-sur-Lot

A Villeneuve sur Lot, immeuble de rapport d'environ 169 m2 en centre ville, à proximité immédiate de grands parkings.
Au RDC et au premier étage: grand local professionnel d'environ 109 m² (qui étaient loués en bureaux pour 1600 € par mois en 2024). Ce local offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou libérale (proche boulevard et devant le grand parking le plus proche du centre ville de Villeneuve sur Lot.
Au deuxième étage on retrouve 2 appartements:
- Un appartement loué 250 € (loyer à plus fort potentiel après travaux de modernisation)
- Un appartement vide précédemment loué 330 €.

Sur la base d'une valeur locative réactualisée à 1580 € par mois (en fonction des conditions de marché actuelles pour la valeur des bureaux à louer, revue prudemment à 1000 € par mois), cet immeuble propose une rentabilité locative brute théorique d'environ 11,15 %.
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