Maison à vendre à Val-Couesnon

REF€ FAI
Coup de coeur garanti pour cette élégante maison bourgeoise au coeur de Val-Couesnon.
Dès le premier regard, sa belle façade ornée de remarquables oeils-de-boeuf, ses corniches et rosaces d'époque ainsi que ses généreuses hauteurs sous plafond témoignent du soin apporté à cette demeure de caractère. Un bien rare sur le marché, alliant cachet architectural exceptionnel, volumes généreux et potentiel remarquable grâce à son annexe indépendante.
Composition de la maison principale (196,23 m²):
Rez-de-chaussée: Belle entrée, Cuisine rénovée, spacieuse et lumineuse avec espace repas, Salon cosy, WC
Cave en sous-sol
Premier étage: Suite parentale avec salle de bains privative, 2 chambres, Salle d'eau indépendante
Second étage: 3 chambres supplémentaires, Salle d'eau,
Extérieur & dépendances:
Jardin clos de murs, sans vis-à-vis, de 487 m², orienté plein ouest, idéal pour profiter des soirées
Annexe indépendante de 37,62 m² (2 pièces)? usage actuel professionnel, fort potentiel de reconversion en logement indépendant, gîte, bureau ou studio locatif (sous réserves des autorisations administratives)
Garage de 36 m²
Points techniques & garanties:
Toiture en parfait état? ardoises naturelles et zinc, Menuiseries aluminium double vitrage, Cuisine rénovée,
Raccordement au tout-à-l'égout conforme
Copropriété horizontale de 2 lots? les 2 lots font l'objet de la présente vente? aucune charge de copropriété
Performance énergétique Maison principale:
Classe énergie: D Classe climat: D
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 4 130 € et 5 670 € (sur la base des prix moyens 2021-2023)
Annexe à usage professionnel: DPE vierge réglementaire
Prix de vente: 296 800 € FAI? dont honoraires à la charge de l'acquéreur: 16 800 €? Prix hors honoraires: 280 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Une maison bourgeoise d'exception à Val-Couesnon, rare par son architecture soignée, ses volumes, son jardin clos et son annexe aux multiples possibilités. Un bien à double potentiel - résidence principale de prestige et revenu complémentaire - introuvable à ce prix sur le secteur.

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).