Maison à vendre à La Fresnais

réf: MD€ HAI, LA FRESNAIS MAISON A VENDRE

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison récente 3 chambres 85.33m², Jardin, Proche Cancale & Baie du Mont-Saint-Michel

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Emplacement idéal. Commerces, gare, écoles. Résidence principale ou locatif

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison indépendante (construction BBC) de 2012 (85.33m²) offre un cadre de vie idéal, entre mer et dynamisme local.

À seulement quelques minutes de Cancale et de la Baie du Mont-Saint-Michel, elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en location saisonnière.

Une maison lumineuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée:
Séjour lumineux exposé Ouest (24.64 m²) avec accès direct terrasse et jardin
Cuisine indépendante

À l'étage:
3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards
Salle de bain
WC séparé

Extérieurs et annexes
- Jardin clos de 250 m²
- Terrasse agréable
- Garage avec espace buanderie

Confort et performance énergétique
- Maison de construction BBC
- Chauffage gaz de ville + plancher chauffant au RDC
- Panneaux solaires (eau chaude)

Les + du bien
- Emplacement stratégique (commerces, écoles, gare)
- Proximité Cancale & Mont-Saint-Michel (atout touristique majeur)
- Idéal résidence principale ou secondaire
- Fort potentiel location saisonnière / Airbnb
- Maison récente, économique et facile à entretenir

CLASSE ENERGIE: C (91Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (16 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022: entre 840€ et 1170 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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(Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 200 000€)
(6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).