Maison à vendre à Cherrueix

REF: SF€ HAI* - CAMPAGNE - MAISON RENOVEE de 106 M² CHERRUEIX (35120) - Terrain de 3391 m²

Vous recherchez le parfait équilibre entre le calme de la campagne et la proximité de la côte. Laissez vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée en 2023 avec garage et dépendance, située à 5 min de la commune attractive de Cherrueix et à 10 min de Dol de Bretagne.

Idéal pour accueillir votre famille, cette maison lumineuse offre des chambres spacieuses, le charme de l'ancien allié au confort de la modernité et la rénovation récente de qualité vous séduira.

La pièce de vie de 45.51 m² avec son poêle à granulés, une cuisine aménagée/équipée avec goût promet des moments chaleureux en famille. Une terrasse attenante de 24 m² exposée Est. (Travaux de finition à prévoir)

Le rez-de-chaussée est complété par une chambre parentale, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, une buanderie et un local technique.

A l'étage, un couloir desservant deux grandes chambres spacieuses de plus de 17 m², une chambre de 13 m² avec un espace jeux/filet qui permettent d'offrir à chacun son espace d'intimité. Le tout complété par une salle de bains et un WC.

Côté pratique: une buanderie bien agencée et un garage avec porte électrique complète le tout sur une surface utile de 140 m² environ.

Le véritable point fort de ce bien, un immense terrain de 3391 m² entièrement disponible pour créer un grand jardin, un espace détente et aussi accueillir des animaux. Un cadre verdoyant et sans vis à vis pour déconnecter complètement. Une dépendance en tôles pour stockage situé à proximité.

Les points forts:
- Rénovation compète en 2023
- Le calme de la campagne mais proche des commodités de Cherrueix et Dol
- Un grand terrain de plus de 3300 m²
- Poêle à granulés et chauffage électrique

CLASSE ENERGIE: C (151 kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (4 kg CO²/m²/an) -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022: entre 1330 € et 1860 €.

Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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*(Prix Honoraires charge vendeur).