Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T2 loué - Rendement immédiat - Placement patrimonial pérenne.

Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, dans le quartier Dollet / Marcombes, ce T2 constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée et immédiatement productive.

Implanté au sein d'une résidence à taille humaine de 28 logements, réalisée par PRO IMMO en 2016, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et d'une conception soignée, avec des matériaux de qualité et un entretien rigoureux garantissant la pérennité du bâti.

L'appartement, situé au 4éme étage, développe une surface de 37.55m2 m². Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
Un stationnement privatif, parking complète avantageusement le bien ainsi qu'une cave.

DPE classé C, excellente isolation thermique.
Vendu clé en main, l'ensemble ne nécessite aucun travaux, tant sur le logement que sur la copropriété.

Situation locative
-Locataire en place depuis le 28 juin 2023
-Loyer mensuel hors charges: 450 €
-Provision sur charges: 55 € (chauffage collectif gaz, ascenseur, entretien des parties communes)

Un investissement immédiatement opérationnel
Les loyers sont déjà en place, offrant à l'acquéreur une rentabilité dès l'acquisition, avec une visibilité financière claire et une gestion sereine.

Les points forts
-Résidence récente, calme et parfaitement entretenue
-Aucun travaux à prévoir
-Revenus locatifs immédiats
-Parking privatif
-Cave
-Produit patrimonial sécurisé et durable

Un bien idéal pour un investisseur patrimonial souhaitant valoriser son capital, percevoir des revenus sans délai et s'inscrire dans une stratégie long terme.

PRO IMMO
"L'Immobilier Made in Auvergne" (8.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 62 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1000.00 euros.