Maison à vendre à Peyrolles-en-Provence

MAISON LUMINEUSE – 3 CHAMBRES + DRESSING – JARDIN SUD – GARAGE – PEYROLLES-EN-PROVENCE Maison R+1 de 92 m² Loi Carrez (104 m² au sol) avec jardin exposé sud, 3 chambres, dressing indépendant et garage avec accès intérieur. Située au calme dans un petit lotissement du sud de Peyrolles-en-Provence, proche du chemin du Loubatas et des commodités, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre de très beaux volumes de vie. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ Rez-de-chaussée Une entrée desservant le séjour, la cuisine et l’escalier. Une pièce de vie lumineuse de plus de 32 m², ouverte sur le jardin exposé plein sud. Possibilité d’installer un poêle (conduit existant). Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et équipée. WC indépendant. Accès direct au garage depuis l’intérieur. Étage 3 chambres: Deux grandes chambres avec placards intégrés Une troisième chambre en sous-pente, idéale pour un adolescent, une chambre d’appoint ou un espace bureau Un dressing indépendant d’environ 7 m² (hors Loi Carrez). Une salle d’eau avec douche et rangements. WC indépendant. Chauffage par climatisation réversible sur l’étage. Extérieurs Un jardin principal exposé sud, agréable et sans vis-à-vis. Possibilité d’y installer une petite piscine. Un jardinet nord à l’entrée, idéal pour un coin plantes ou rangements extérieurs. Garage 15 m² avec mezzanine de rangement. Accès direct à la maison. Toiture du garage isolée. Prestations et informations techniques Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants motorisés à l’étage. Fenêtres bois au rez-de-chaussée. Chauffage: clim réversible à l'étage et convecteurs à inertie au RDC. Conduit de cheminée existant (non utilisé). Tout-à-l’égout. Maison saine et habitable immédiatement. Plafond du séjour à rafraîchir (devis professionnel de 1 850 € (présenté pendant la visite). Localisation Quartier calme et recherché, proche: Écoles, commerces et arrêt de bus 25 min d’Aix-en-Provence 20 min du CEA / ITER Accès rapide à la D96 Copropriété 11 lots Pas de procédure en cours Charges: 18,67 € / mois (224 € / an) Consommation: Énergie C (158) / Climat A (5) Diagnostics réalisés le 02/07/2025 Risques consultables sur: georisques.gouv.fr Un mot sur la maison Très lumineuse, familiale, bien agencée, et offrant 3 chambres + un dressing ainsi qu’un garage avec accès intérieur, cette maison est idéale pour une famille cherchant un bien fonctionnel, sain et bien situé à Peyrolles. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ELYTE: Laetitia SCIACCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 64304660.