Maison à vendre à Gâvres

** EXCLUSIVITÉ ** À 50 mètres des plages, face à Larmor-Plage et aux couchers de soleil, cette maison constitue un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de la presqu'île de Gâvres. Située dans une petite rue peu fréquentée, presque en impasse, cette maison en pierres, rénovée et sans travaux à prévoir, dispose d'une cour intérieure intime, d'une terrasse et d'un cabanon pour ranger vélos, équipements de plage et autres loisirs. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte réunit la cuisine et le salon dans une atmosphère conviviale. Elle est complétée par une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant, selon les besoins, faire office de petit salon ou de chambre de plain-pied. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, dans un espace entièrement clos et à l'abri des regards. À l'étage, deux chambres lumineuses de 12 à 13 m² environ disposent de rangements aménagés dans les rampants. Une maison pleine de charme, idéale comme pied-à-terre à proximité immédiate de la mer, mais pouvant également convenir à un projet de résidence principale. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 920.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.