Appartement à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

ADAMVILLE – APPARTEMENT FAMILIAL 3 CHAMBRES AVEC JARDIN Idéalement situé au cœur du quartier d’Adamville, à proximité des écoles, du marché d’Adamville et des commerces de la rue Baratte-Cholet, Agentys vous propose ce spacieux appartement familial de 4 pièces d’environ 92 m². Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d’un véritable atout: un agréable jardin privatif d’environ 30 m², véritable prolongement de l’appartement, offrant un environnement verdoyant particulièrement appréciable en ville. Son accès PMR entièrement de plain-pied, sans aucune marche, permet également d’envisager l’exercice d’une profession libérale. L’appartement s’organise autour d’une grande entrée de plus de 9 m² desservant un séjour de 23 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu’un espace nuit composé de trois véritables chambres, dont une généreuse chambre de près de 16 m². Autre possibilité particulièrement séduisante: repenser la distribution pour créer un immense 3 pièces avec une pièce de vie d’environ 47 m², hors cuisine. Une configuration idéale pour ceux qui privilégient les grands volumes de réception et souhaitent créer un espace de vie spectaculaire tout en conservant deux chambres. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un dressing de plus de 3 m² complètent cette distribution fonctionnelle. L’appartement bénéficie par ailleurs d’une double exposition Est-Ouest et de fenêtres en PVC double vitrage. Autre atout important: la copropriété a bénéficié en 2020 d’un ravalement accompagné d’une isolation thermique par l’extérieur. Des travaux conséquents déjà réalisés sur l’immeuble, qui constituent un véritable plus pour une résidence de cette génération. L’intérieur est aujourd’hui à rafraîchir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de le moderniser selon leurs goûts et leurs besoins: conserver la configuration familiale actuelle en 4 pièces avec 3 chambres, privilégier un exceptionnel 3 pièces aux volumes généreux ou envisager un aménagement adapté à une activité libérale. Une cave de 7 m² ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Résidence avec ascenseur, accès PMR sans marche et DPE D. Un appartement rare par ses possibilités d’aménagement, réunissant près de 92 m², un jardin privatif, trois chambres actuellement, un accès de plain-pied, un parking et une cave, au cœur de la vie de quartier d’Adamville. Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2130.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI.