Local à vendre à Sauve

Une ancienne gare transformée en lieu de vie et de travail, au bord de la voie verte Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort. Restaurant en activité, habitat généreux, terrain constructible — un ensemble rare qui ouvre des perspectives larges. Le restaurant Installé dans l'ancienne gare, le restaurant fonctionne avec une clientèle fidèle: 6 salariés à l'année, 2 extras en été, ouverture du jeudi soir au mardi en haute saison (du vendredi au mardi en basse saison). Salle de 56 m², véranda lumineuse de 76 m², terrasse extérieure arborée pour 140 couverts. Licence 3, extraction en place, conformité PMR. Le chiffre d'affaires est en progression: 591 245 € HT (N-1), 606 506 € HT (dernier exercice), EBE 47 874 €. La vente résulte d'un arrêt d'activité choisi — le fonds est sain. L'habitation Un duplex de 216 m² (type 6): grand salon-séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec dressing, salle de bains, salle d'eau, grande pièce palière en mezzanine. Un studio meublé indépendant de 28 m² complète l'ensemble. Pool-house couvert de 42 m² côté jardin. Piscine 8x6 traitement au sel. Atouts & perspectives Voie verte en accès direct — La piste cyclable et de randonnée Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort longe le site. Une clientèle cyclotouriste naturelle, des flux réguliers toute l'année. Terrain constructible & parking sécurisé 10 places — Foncier disponible pour développer le projet: extension, nouvelles infrastructures, logements complémentaires. Usages multiples envisageables — Chambre d'hôtes, centre de formation, espace de coworking, hub d'entreprises, pépinière de start-up. Le cadre, la surface et la desserte se prêtent à une reconversion partielle ou totale. Surfaces Surface totale: 472 m² Surface commerciale: 220 m² Surface cuisine: 31 m² Surface réserves: 33 m² Surface RDC: 297 m² Surface extérieure: 1 552 m² Salle de restaurant: 56 m² Véranda: 76 m² Cave sous-sol: 24 m² Habitation duplex: 216 m² Studio indépendant: 28 m² Pool-house: 42 m² Informations financières Prix de vente: 1 590 000 € Loyer mensuel: 2 200 € Taxe foncière: 2 250 €/an Murs à vendre: Oui CA HT: 606 506 € — CA HT N-1: 591 245 € — EBE 2025: 47 874 € Contacts France Dholander: 06 22 94 47 77 | Ellen Veensma: 06 61 96 66 84 | Agent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n°/Votre conseiller IMMO ANGELS: Ellen Veensma Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCACO-26-033431.