Appartement à vendre à Maîche

Viager occupé – Appartement T4 – Femme de 75 ans – Secteur recherché Situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, cet appartement de 75,90 m² offre un cadre de vie agréable au cœur de Maîche, commune dynamique du Haut-Doubs, à proximité immédiate de la Suisse. L'appartement, en excellent état général, comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon lumineux, une salle à manger pouvant facilement être transformée en seconde chambre, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que deux dégagements offrant de nombreux rangements. Les prestations assurent un bon niveau de confort: menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et chauffage collectif au gaz, actuellement en cours de modernisation au sein de la copropriété. Le bien est complété par un garage privatif, une grande cave et un grenier, des annexes particulièrement recherchées. Maîche bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un bassin d'emploi attractif grâce à la proximité de la frontière suisse. La commune dispose de l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires, professionnels de santé et infrastructures sportives et culturelles, offrant une excellente qualité de vie. Les atouts: Appartement en excellent état. Possibilité de créer une seconde chambre. Ascenseur. Garage, grande cave et grenier. Chauffage collectif au gaz en cours de modernisation. Secteur dynamique à proximité de la Suisse. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 530 € et 2 120 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE: D (218 kWh/m²/an) – GES: D (48 kg CO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Notre agence vous propose ce viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans. La venderesse conserve l'occupation de son logement sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé. L'acquéreur récupérera alors la pleine jouissance du bien. Informations financières: *** Décote immédiate: 49,3 % ***Bouquet: 44 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Rente viagère: 409 €/mois, révisable selon l'indice INSEE Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé Valeur vénale: 200 000 € Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée: 3 944 € Taxe foncière: 827 € Réf. mandat: 1142 Bouquet 44 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 986 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1530.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Celectim: Expert Viager et Projets professionnels - Cécile LEVIVIER Carte T CPIRCP Galian Sma-btp GF 0000505360.