Maison à vendre à La Gorgue

Maison individuelle avec dépendance et garage de plus de 100 m² – Cadre campagne Découvrez cette charmante maison individuelle de 137 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 5500 m², dans un environnement paisible à la campagne de La Gorgue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes fonctionnels et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose un agréable séjour ouvert sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cuisine équipée, un bureau et un cellier offrant un espace de rangement appréciable. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, parfaites pour accueillir toute la famille. Atout majeur de cette propriété: une dépendance attenante aux multiples possibilités. Actuellement exploitée dans le cadre d'une activité professionnelle, elle comprend une pièce de vie, un bureau, une pièce d'eau ainsi qu'un espace aménageable d'environ 23 m² à l'étage. Elle pourra aisément être transformée en logement indépendant pour un projet locatif, une profession libérale, une activité indépendante ou encore pour accueillir famille et amis. Les amateurs d'espace seront également séduits par son vaste garage de plus de 100 m², idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Les points forts: Maison individuelle de 137 m² habitables Terrain de 5500 m² 3 chambres Bureau au rez-de-chaussée Dépendance avec potentiel d'habitation indépendante Plus de 100 m² de garage Environnement calme et verdoyant Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation Une opportunité rare offrant un fort potentiel pour une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur. DPE: D Consommation énergétique: 232 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 410 € et 3 300 € (référence années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2410.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.