Maison à vendre à La Rochelle

LA ROCHELLE – Domaine de prestige avec parc privé de plus de 1,14 hectare À seulement quelques minutes du cœur historique de La Rochelle, du Vieux-Port, du marché central et des plages de l'Île de Ré, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie exceptionnel, où espace, intimité et nature se conjuguent avec élégance. Accessible par une majestueuse allée arborée, le domaine s'étend sur plus de 1,14 hectare, faisant partie des plus vastes propriétés privées de La Rochelle. Un environnement rare, préservé des regards, où arbres centenaires, vastes pelouses et parc paysager composent un véritable havre de paix. Au cœur de ce parc se dévoile une demeure d'environ 544 m² habitables, pensée pour offrir des volumes généreux et une qualité de vie remarquable. Les pièces de réception, baignées de lumière, s'articulent autour d'un vaste séjour avec cheminée en pierre et d'une salle à manger, prolongés par un élégant jardin d'hiver avec mezzanine largement ouvert sur le parc. La propriété propose six chambres, dont quatre suites avec dressing et salle d'eau. La suite parentale de plain-pied bénéficie d'une vue privilégiée sur le jardin et dispose de deux dressings, d'une salle d'eau et d'un hammam. La maison comprend également une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux bureaux, une salle de jeux, une cave à vin voûtée, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée parfaitement intégrée au paysage et un court de tennis privé, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement du domaine. Un pool house indépendant de plus de 100 m², doté d'une cuisine semi-professionnelle, complète l'ensemble. Il pourra accueillir une maison d'amis, un espace de réception, des bureaux ou encore une activité libérale. Garage, nombreux stationnements couverts, portail motorisé, système d'alarme, fibre optique et prestations soignées viennent parfaire cette propriété. Une adresse rare, offrant un équilibre privilégié entre la proximité immédiate de La Rochelle et la quiétude d'un domaine privé d'exception. Les atouts: • Parc privé de plus de 1,14 hectare • Environ 544 m² habitables • Six chambres dont quatre suites • Suite parentale de plain-pied avec hammam • Jardin d'hiver avec mezzanine • Piscine chauffée • Court de tennis privé • Pool house indépendant de plus de 100 m² • Garage et nombreux stationnements couverts • À quelques minutes du centre historique de La Rochelle et de l'Île de Ré Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 835 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4580.00 € et 6240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.