Maison à vendre à Marillac-le-Franc

Propriété équestre située seulement à 7 kms de La Rochefoucauld et 35 kms d Angoulême, comprend 2 spacieuses maisons charentaise, piscine, grange et prairies avec un accès à la rivière. L'ensemble est réparti de la manière suivante: Maison principale de 199 m2 comprenant: entrée dans spacieux séjour/salon avec insert double foyer et cuisine ouverte - véranda - buanderie - 2 chambres avec placards dont 1 avec mezzanine - salle d'eau - WC - A l'étage: palier - 3 chambres - salle de bains avec douche - WC - Cave avec espace chaufferie (chaudière bois à combustion inversée) - terrasse avec pergola, piscine 5x10, pool house - Seconde maison de 121 m2 avec accès PMR, comprenant: entrée dans séjour/salon avec cheminée ouverte et cuisine ouverte équipée - cellier - chambre parentale avec salle d'eau et WC - ascenseur et escalier - A l'étage: palier - 2 chambres avec salle d'eau et WC - Chaufferie attenante (chaudière bois à combustion inversée) - terrasse - Grange avec hangar attenant avec accès à une prairie et à la rivière. Environnement calme et belle superficie de terrain composé de jardin d'agrément et prairies naturelles, l'ensemble sur une surface totale de 28 378 m² - Un forage peut alimenter les deux maisons en eau, il y a également une citerne sur la parcelle - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 465 500 euros HONORAIRES AGENCE INCLUS: 3.44 % T. T. C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 450 000 euros AGENCE COUTTET IMMOBILIER 09.53. 47.98. 23 Référence 2793-26 Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.