Appartement à vendre - 2 Rue de l'Abbé de Pradt

Au cœur du quartier de l’Hippodrome à Aurillac, cet appartement de 85 m² se situe au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et entourée de verdure. Sa première qualité saute aux yeux: la lumière. Traversant, il bénéficie d’une double exposition avec une vue dégagée sur le parc d’un côté et sur l’Hippodrome de l’autre. Pas de vis-à-vis immédiat, pas de sensation d’enfermement: on respire. L’entrée dispose d’un placard coulissant et mène à un séjour double de 26 m². Salon, salle à manger, espace bureau… chacun pourra imaginer son organisation. Le séjour se prolonge par une grande loggia courant sur toute sa longueur, idéale pour profiter de l’extérieur sans dépendre de la météo. La cuisine indépendante équipée possède quant à elle son propre balcon, agrémenté d’un store motorisé. Le genre de petit extérieur parfait pour le café du matin ou le déjeuner aux beaux jours. Côté nuit, un couloir avec un très grand rangement dessert trois chambres de 10,5 m², 11,5 m² et 12 m², toutes équipées de placards coulissants. La salle d’eau complète l’ensemble avec douche, vasque et rangements. UN meuble sur-mesure abrite également un sèche-linge. Et pour le côté pratique? Ici, pas besoin de tourner vingt minutes pour trouver une place: le stationnement est gratuit et facile au pied de la résidence. L’appartement est également vendu avec un garage fermé privatif et une cave. Le chauffage est collectif, alimenté par le réseau de chaleur bois. DPE: D. La copropriété est bien entretenue, calme et sans travaux actuellement prévus. Aucune procédure en cours. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • 85 m² bien agencés • 3 vraies chambres avec rangements • 3ᵉ et dernier étage • Appartement traversant et lumineux • Vues dégagées sur parc et Hippodrome • Séjour double de 26 m² • Grande loggia • Balcon avec store motorisé • Garage fermé • Cave • Stationnement gratuit au pied de la résidence • Résidence calme et verdoyante • Chauffage collectif au réseau de chaleur bois • DPE D • Pas de travaux de copropriété prévus Un appartement familial confortable, lumineux et fonctionnel, avec des extérieurs et une vue dégagée — dans un quartier apprécié d’Aurillac. Honoraires inclus de 6.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 600 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1648.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. RSAC.