Maison à vendre à Garat

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et de la ville d'Angoulême, cette superbe maison d'architecte d’environ 272 m² vous séduira par ses volumes généreux et son environnement privilégié. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 7 583 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, agrémenté d’une piscine chauffée, d’un jacuzzi, de plusieurs terrasses, d’un appentis pour voiture et d’un atelier de jardin. Dès l’entrée, un vaste hall dessert une pièce à vivre lumineuse comprenant un coin cheminée, un salon convivial et une salle à manger accueillante. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine, une buanderie, une lingerie, une chaufferie, des WC indépendants et un vestibule. La partie nuit du rez-de-chaussée propose trois chambres individuelles, chacune disposant d’un point d’eau ou d’une salle d’eau privative, ainsi qu’une suite parentale avec une grande salle de bains et un dressing. À l’étage, une chambre supplémentaire bénéficie également de sa propre salle d’eau. Cette propriété rare allie confort, fonctionnalité et prestations haut de gamme, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches dans un cadre exceptionnel. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5820.00 € et 7920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.